Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор

Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень
и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК  РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности
на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:

- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;

- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

 

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 
По теме
Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости,
19.10.2017
 
12316413520x520 - Смоленские новости На планерке в администрации города Смоленска обсудили вопрос о состоянии уличного освещения в областном центре.
22.10.2018 Смоленские новости
Увеличить...800x600 - Областная Дума 19 октября депутат Смоленской областной Думы, член фракции ЛДПР Ирина Кожанова посетила «Центр диагностики и консультирования», где в этот день состоялось праздничное мероприятие, посвященное золотой осени.
22.10.2018 Областная Дума
В рамках рабочей поездки в муниципалитет Губернатор Алексей Островский принял участие в торжественной церемонии открытия нового спортивного стадиона на базе средней школы №2   кавалера ордена Славы Е.В.
22.10.2018 Смоленские новости
С сегодняшнего дня в домах жителей Ленинского и Промышленного районов из кранов пойдет зеленая горячая вода.
22.10.2018 Смоленские новости
Смолянин избил до смерти должника - Смоленск 2.0 В минувшую пятницу, 19 октября, в подъезде многоэтажного дома на улице Петра Алексеева было найдено тело местного жителя.
22.10.2018 Смоленск 2.0
В Смоленске снова активизировались догхантеры - Смоленск 2.0 В зоне риска не только бродячие, но и домашние собаки. Жительница Смоленска в социальных сетях рассказала, что в районе Краснинского шоссе рядом с домами №26 и №28 неизвестные начали травить животных.
22.10.2018 Смоленск 2.0
При проведении оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий в рамках расследования уголовного дела сотрудники отделения полиции по Кардымовскому району МО МВД России «Ярцевский» услышали звук выстрела недалек
22.10.2018 Смоленские новости
Душегуб бросил тело погибшего в сарае Холм-Жирковский, 22 октября . Полицейские арестовали мужчину, подозреваемого в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью со смертельным исходом.
22.10.2018 О чём Говорит Смоленск
«Мы сильны нашей верною дружбой» - Департамент по культуре Солнцу и ветру навстречу. На битву и доблестный труд, Расправив упрямые плечи, Вперед комсомольцы идут.
22.10.2018 Департамент по культуре
Культурно-выставочный центр имени Тенишевых приглашает смолян и гостей нашего города с 6 ноября 2018 года посетить персональную художественную выставку члена Союза художников России Александра Долосова.
22.10.2018 Смоленские новости
Культурно-выставочный центр имени Тенишевых поздравляет смолян и гостей города с приближающимся Днём народного единства и приглашает на незабываемую Ночь искусств!
17.10.2018 Смоленские новости
dnepr-smolensk - Смоленские новости 20 октября, в первом матче второго круга Олимп — Первенства России по футболу среди команд клубов ПФЛ сезона 2018/2019 годов смоленский «Днепр» в северной столице нашей Родины крупно проиграл (1:4) футбольному клубу «Ленинградец».
22.10.2018 Смоленские новости
Под Смоленском житель Подмосковья избил до смерти 60-летнего селянина - О чём Говорит Смоленск Душегуб бросил тело погибшего в сарае Холм-Жирковский, 22 октября . Полицейские арестовали мужчину, подозреваемого в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью со смертельным исходом.
22.10.2018 О чём Говорит Смоленск
Смолянин избил до смерти должника - Смоленск 2.0 В минувшую пятницу, 19 октября, в подъезде многоэтажного дома на улице Петра Алексеева было найдено тело местного жителя.
22.10.2018 Смоленск 2.0
За минувшую неделю в регионе сотрудниками полиции в ходе профилактических рейдов пресечено 258 правонарушений, связанных с потреблением алкогольной продукции в общественных местах.
22.10.2018 УМВД Смоленской области
Вчера, в десятом часу вечера, расчеты 2 специализированной и 5 пожарно-спасательной части  убыли по заявлению о возгорании бани на улице Парковой в деревне Хохлово Смоленского района.
22.10.2018 МЧС